Het aankoopproces van A tot Z


Stap 1: Jouw woonwensen en budget bepalen

  • Zoek je een eigendom dichtbij de kust, meer landinwaarts of in een dorp?
  • Ben je op zoek naar een opbrengsteigendom, een vakantiewoning of een permanente woonplaats?
  • Welk type woning zoek je? Een appartement, een vrijstaande villa, een dorpswoning, een huis in een urbanisatie of een B&B?
  • Wens je een nieuwbouwproject of een bestaande eigendom?
  • Welk budget wilt je spenderen? Je dient rekening te houden met volgende aankoopkosten: bij bestaande woningen ong. 11% van de aankoopprijs (overdrachtsbelasting, notaris-en advocaatkosten en registratiekosten). Bij nieuwbouwprojecten liggen de aankoopkosten ong. 2 à 3% hoger.

Stap 2: Zoeken en selecteren van eigendommen

  • Op onze website kan je een beperkte selectie van beschikbare nieuwbouw appartementen vinden uit eigen portefeuille.
  • We hebben echter toegang tot een compleet vastgoedaanbod (nieuwe en bestaande woningen) via een netwerk van betrouwbare partners.
  • Heb je specifieke wensen?  Wij gaan voor jou op zoek naar eigendommen die aan jouw criteria voldoen.
  • Hoe meer informatie wij krijgen over jouw wensen, hoe doelgerichter wij kunnen zoeken.
  • Bij New Happiness in Spain heb je één contactpersoon die je adviseert en begeleidt bij het zoeken , aankopen en opvolgen van jouw onroerend goed aan de Costa del Sol.

Stap 3 : Bezichtiging plannen

  • Op basis van jouw wensen, gaan we samen een zeer nauwgezette selectie maken van woningen die in aanmerking komen. Deze selectie is belangrijk alvorens op pad te gaan. Indien je dit niet doet zal je door de bomen het bos niet meer zien en zal het project veel (verloren) tijd en energie vragen. Na het maken van deze selectie plannen wij jouw bezichtigingen waarin we je begeleiden van A tot Z.
  • Wij regelen alles op voorhand zodat de tijd maximaal kan benut worden voor de zoektocht naar jouw droomwoning.
  • Op deze manier zie je de geselecteerde panden ter plaatse, snuif je de lokale sfeer op en leer je de regio beter kennen. Al deze criteria zijn ook belangrijk in jouw aankoop.

Stap 4: Proficiat! De aankoop wordt beklonken – Jouw reservatiecontract

  • Jouw favoriete eigendom is gevonden en er is een prijsovereenkomst met de verkoper.
  • Aangezien woningen te koop kunnen staan bij verschillende makelaars, is de eerste stap het pand reserveren, zodat het van de markt wordt gehaald.
  • Er wordt 5000 € gestort op onze klantenrekening om het pand te reserveren en de advocaat 3 à 4 weken de tijd te geven om de legale situatie te controleren.
  • Een notaris heeft in Spanje een andere rol dan in andere landen, hij zet enkel de handtekening op de akte na het vluchtig overlopen van de documenten, hij heeft geen onderzoeksplicht.
  • Een advocaat is noodzakelijk om uit te zoeken of het papierwerk van de woning in orde is en of er geen schulden meer rusten op het pand. Wij raden jou ten stelligste aan een advocaat te nemen, hij is uiterst belangrijk. Ook hier kunnen wij je helpen met de juiste man op de juiste plaats.
  • De advocaat zorgt ook voor het NIE nummer (taks identificatie nummer) en opent een Spaanse bankrekening op jouw naam, deze zijn noodzakelijk om een woning te kunnen aankopen in Spanje. Hij zorgt ook dat water en elektriciteit op jouw naam worden gezet en kan ook de verzekering van de woning in orde brengen.
  • Je kan jouw advocaat een volmacht geven voor alle stappen van het aankoopproces zodat je niet zelf al het administratieve werk moet doen en niet telkens naar Spanje moet komen voor de ondertekening van documenten.  Zo verloopt alles vlotter. Je kan een volmacht geven wanneer je in Spanje bent of het kan ook vanuit je thuisland (dit is een stuk duurder en complexer maar het is mogelijk).
  • Indien de advocaat na zijn onderzoek de wettelijke documenten goedkeurt kan er overgegaan worden tot het privaat koopcontract. Indien de advocaat de aankoop afkeurt krijgt je jouw reserveringskosten volledig terugbetaald.

Stap 5: Privaat koopcontract

  • Ongeveer 3 weken na het reservatiecontract, als de advocaat zijn onderzoek naar alle wettelijke documenten heeft afgerond en hij ervan overtuigd is dat alles correct is, zal er een verkoopcontract opgemaakt worden.
  • Op dit moment wordt er 10% van de aankoopprijs betaald, verminderd met de 5000 € die eerder betaald werd ter reservatie van het pand.
  • Als je in deze fase zou afzien van de aankoop, wordt de reeds betaalde 10% van de aankoopprijs niet terugbetaald.
  • Als de verkoper besluit de verkoop niet te laten doorgaan wordt de 10% van de aankoopprijs, dewelke je al betaald hebt, teruggestort op jouw rekening + nog eens 10% van de aankoopprijs als compensatie.

Stap 6: Beschrijf bij de notaris (Escritura)

  • Het ondertekenen van de notariële akte vindt plaats bij de notaris binnen de 3 maanden na de reservatie.
  • Bij de notaris betaal je het nog verschuldigde bedrag van de aankoopprijs.
  • Daarna wordt de eigendomsakte (escritura) door jou, de verkoper en de notaris ondertekend en je ontvangt de sleutels van de woning.
  • Indien je niet aanwezig kan zijn zal de advocaat, die je een volmacht hebt gegeven, tekenen voor jou.
  • Je kan later, als je in Spanje bent, de escritura en de sleutels op zijn kantoor ophalen.

Stap 7: Dienst na verkoop

  • Bij New Happiness in Spain, is de opvolging en bijstand na de aankoop en tot jouw verhuis toe even belangrijk als de verkoop!
  • Wij hebben specialisten op ieder vlak en vanaf dat de aankoop is gerealiseerd, helpen ze je graag waar je maar wilt.
  • Wij bieden je een totaalpakket aan, waarbij wij optreden als tussenpersoon en jou met de juiste mensen in contact brengen: aannemers voor kleine of grote renovatiewerken, onderhoud van jouw huis, tuin en zwembad, een gestor (hij is de schakel tussen jou en diverse Spaanse instanties ) etc.
  • We helpen je zelfs indien gewenst met de coördinatie van jouw verhuiswagen.
  • Voor al jouw vragen en twijfels kan je bij ons terecht, wij helpen je graag verder.

Voor al je vragen contacteer ons:
NewHappinessinSpain – tel +32 475 864 707 – info@newhappinessinspain.com

sunchampagne
Wat doet New Happiness in Spain voor jou?

Wat doet New Happiness in Spain voor jou?
Wij brengen jou rechtstreeks bij de projectontwikkelaar zonder extra tussenpersonen en dit garandeert de laagste prijs garantie! Wij zijn de missing link in jouw aankoop traject en zijn er voor je om moeilijkheden te voorkomen. Wij zorgen ervoor dat de juiste mensen jouw pad kruisen en helpen je bij de werkelijke installatie van jouw woning: een gespecialiseerde advocaat, de beste bankrelaties voor jouw goedkoopste lening, een gestor, mensen voor het onderhoud van jouw woning, tuin, zwembad etc. We hebben zelf het volledige proces doorlopen en hebben daarna in het werkveld met deze ervaring al honderden kopers verder geholpen met hun zoektocht. Onze opgedane kennis wenden we aan om jou te helpen zodat jouw dromen waarheid zullen worden op een vlotte en zorgeloze manier.

Bij New Happiness in Spain kies jij voor:

• Jaren ervaring met vastgoed aan de Costa del Sol en de Costa Tropical
• Eén aanspreekpunt in het hele proces zonder verdere tussenpersonen
• Toegang tot het grootste nieuwbouwaanbod in de Costa del Sol/Costa Tropical
• Intensieve begeleiding in jouw eigen taal, vanaf jouw eerste zoektocht op het internet
• Efficiënt uitgestippelde bezichtigingen, rekening houdende met jouw wensen.
• Een administratieve afhandeling van A tot Z, want correct papierwerk is voor ons een topprioriteit.
• Uitgebreide na-verkoop service is ons hoogste doel! Het begint pas echt wanneer de koopakte is ondertekend

Slide

Dit is slechts een beperkt aanbod van wat wij te bieden hebben in nieuwbouw. Maar ook voor andere woningen die te koop staan aan de Costa del Sol en Andalucia zijn wij jouw partner! Contacteer ons voor een uitgebreidere selectie op jouw maat.